不動産鑑定士とは
不動産鑑定士とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、国家試験、実務経験を経て国土交通省に登録された不動産の価格及び適正な利用についての専門家のことです。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
- 不動産鑑定業務
定期的な鑑定評価として最も有名なものに、国や都道府県あるいは各市町村が行う「地価公示」や「都道府県地価調査」「相続税・固定資産税標準地の評価」があります。その他にも、公共用地取得のための評価や裁判上の評価、あるいは不良債権に係わる評価、不動産証券化に係わる評価、時価会計に伴う資産再評価、会社合併時の資産評価なども行います。
- コンサルティング業務
不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の最も有効な活用方法や相続等に関するアドバイス、土地の開発計画のカウンセリングなども行っています。
